在北京，大多數購房者不得不面對一個殘酷的現實：房價仍在上漲。近日，來自國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的調查結果顯示，今年1月份，全國70個城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點，北京在全國6個新房售價漲幅最高的城市中排名第五，上漲8.4%。

  

    北京房價沒有出現購房人預期的下跌，反而漲了不少。

  

　　專家觀點：

  

　　“客觀地、不帶任何偏好地說，北京的房價不會降�！眹�資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉說，其依據是供求關系。從去年開始，北京市土地的供應有所減少，這導致了新建商品房供應量的減少，因此，真實需求依然強勁。供小于求的必然后果是價格的上漲。

  

　　趙曉認為，本年度的宏觀政策并不著眼于打壓房價，而在于穩(wěn)定房價。這其實也是政策文件中明確說明的。畢竟，房地產業(yè)作為GDP增長的重要拉動力量的地位不會在短時間內改變。從長遠來看，房價的走勢是穩(wěn)中有升。當然，本輪調控的影響逐漸消退后，連同自住性需求的釋放，投機性需求也會有所回暖。

  

　　不過，趙曉同時表示，今年北京市場各指標指數下降惟獨價格上升，這是耐人尋味的。可以說北京市場正處在一個調整期，這種調整會一直持續(xù)到明年。只不過今年的趨勢是增幅減緩，而明年極有可能是增幅趨升。趙曉認為，從目前我國居民收入水平來看，大概有5%的居民可以消費得起高檔住宅，但實際上北京許多地方的高檔樓盤比例卻高達30%以上，高檔房的比例明顯偏大，拉升了房價。

  

　　首都經貿大學城市經濟系邢亞平副教授向記者分析說，北京房價今年應該還處在上升通道內，“無論是內城還是新城，房價都還有上漲的空間。”邢教授說，內城的土地越來越稀缺，開發(fā)商如果拿到地，肯定會開發(fā)高端商品房，房價只能是越來越高；盡管目前土地供應開始向位于郊區(qū)的新城傾斜，但是，新城還都處于建設之中，土地價值還沒有反映出其理想的價值，隨著新城建設的逐步完善，房價必然會跟著上漲。

  

　　機構分析：不可能出現非正�？焖偕蠞q

  

　　“房地產政策總體上應趨于穩(wěn)定，房價非正常的快速上漲，在2006年不可能出現�！苯�日，中國指數研究院的市場問卷調查結果顯示：超過90%的消費者認為宏觀調控的持續(xù)深入并沒有令北京的房價快速增長的勢頭弱下來，消費者普遍認為，目前北京市住房價格上漲速度依然過快，超過80%的購房者預期未來1-3年內，北京市房價還會上漲；房地產行業(yè)專家和企業(yè)家對未來北京市房地產業(yè)的發(fā)展預期都相當樂觀，信心指數都在75分左右，他們普遍看漲2006年北京的房價。

  

　　首先從政策方面看，政府是否鼓勵購房消費，金融政策是最明顯的表現。從目前看來，央行的著眼點在于中低檔自住類商品房的“內需刺激”，而像2005年之前那種銀行信貸對房地產行業(yè)需求“全面支持”的局面將不會再現；與此同時，“十一五”規(guī)劃中，物業(yè)稅收將逐步開征，并采用不同房產、不同稅率的方式——對于高檔住宅、別墅等將采用高稅率。以上所有政策的組合都會達到“有限制刺激內需”的效果。

  

　　其次，市場需求方面，近年來北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入始終保持穩(wěn)步增長，住房消費需求潛力巨大，但是由于受到政策及輿論影響，很大一部分潛在需求還沒有充分釋放出來。據中國指數研究院針對購房消費者的問卷調查結果顯示：有近三成的消費者認為目前北京市的房價高不可攀，自己根本無法承受，這部分潛在需求無法滿足；其次，人民幣繼續(xù)升值預期下的住房潛在投資需求將會長期存在，所以2006年北京市的住房需求依然會是相當旺盛的。

  

　　另外，市場供給方面，2004年至2005年出讓的土地都會對2006年的住宅供應產生較大的影響，并成為2006年新房的主要來源。雖然2004年由于8.31大限促使土地集中上市交易，土地供應很大，但是為數不少的開發(fā)商缺乏在短時間內開發(fā)這些儲備土地的能力，所以并沒有形成實際的市場供應；而2005的土地供應量又低，因此2006年的新房市場供應相對于需求來說并不充分；同時，由于拍賣地塊的價格屢創(chuàng)新高，使得土地取得成本大幅上漲，成本增加也很大程度上推動了房價的提升。

  

　　戴德梁行最新發(fā)布的報告顯示，住宅銷售市場去年四季度明顯回暖，說明市場的實際需求是客觀存在的。在政策環(huán)境明朗后，實際購買力需要一個釋放的過程，而這個過程將更多地延續(xù)到2006年的上半年。在強勁市場需求的影響下，價格自然也會跟著調整提高。

  

　　偉業(yè)表示，2006年房地產市場在政策層面的關鍵詞主要是“平穩(wěn)”和“細化”，尤其是針對北京地區(qū)不會出現更為嚴厲的宏觀層面政策。新房市場將出現總體上供不應求的局面。由此帶來的房價上漲，將不低于2005年的市場漲幅（20%左右）；二手房買賣價格也將隨供不應求格局的加劇、新房市場價格上漲而有所攀升；租賃市場則細分為兩大類，普通住宅租金水平普遍上升，而高端物業(yè)租金將呈現穩(wěn)中有降的趨勢。

  

　　中原地產認為，從土地供應結構上看，今年住宅市場銷售價格將會繼續(xù)上漲。但是房價的走勢最終取決于兩個因素，即供應和需求，2006年住宅市場將會出現項目的集中供應現象，而去年抑制的需求也將在今年有一個明顯的釋放，這將使供需在量上達到一個平衡，而供應結構則直接決定了今年房價的走勢。