國家統(tǒng)計局發(fā)言人鄭京平：國家已開始采取手段解決房地產(chǎn)發(fā)展中的矛盾，使商品房主要成為居住商品，而不僅是投資品。國家要特別鼓勵為住而買，限制投資或者投機購房�？紤]到經(jīng)濟適用房在房地產(chǎn)供應總量中的比重已經(jīng)從2003年的6.1%下降到2004年的4.1%左右，國家會大力提高普通商品住宅的建設，并進一步增加普通商品住宅的比重。

  

　　建設部政策研究中心主任陳淮：今年樓市調控將強調因地制宜，不存在一個給全國所有城市吃了都管用的藥。2006年將是鼓勵住房消費年，但是這個住房消費指的是鼓勵普通商品房消費，而且是在普通商品房里鼓勵和支持自住性的商品房消費。

  

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平：中央經(jīng)濟工作會議已確定2006年工作的重點是擴大內需。在內需中，最重要的消費熱點就是住房消費。在這種情況下，進一步出臺房地產(chǎn)調控措施的可能性幾乎為零，房地產(chǎn)政策總體上應趨于穩(wěn)定。

  

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎：2006年宏觀調控的方針不再是緊縮性的調控，而是緊縮性的調控和擴展性的調控并行，以擴展性的調控為主，將房地產(chǎn)業(yè)維持在健康發(fā)展中，是今年宏觀調控中的一個重點。中共中央的會議明確提出房地產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)階段中國的支柱產(chǎn)業(yè)和消費熱點，所以要擴大內需，搞消費，房地產(chǎn)業(yè)就是重點。

  

　　知名經(jīng)濟學家易憲容：今年樓市繼續(xù)擠泡沫，估計房價還會往下走。我希望今年房價往下調整，民眾有能力買房子；政府對利息、稅收有所作為，提高按揭利率，提高交易稅打擊炒房；同時希望房地產(chǎn)商生產(chǎn)一些好的產(chǎn)品，不要把利潤做得太高。

  

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹：我對今明兩年的房地產(chǎn)形勢還是看好的。對我們公司來說，希望及時的轉型，市場上缺少什么我們就做什么，只有市場上面缺少的才是我們應該做的，這才是我們房地產(chǎn)開發(fā)商的社會責任的一部分，所以經(jīng)過我們反復考慮，從現(xiàn)在開始不做住宅了。我就覺得市場上北京、上海這些大型城市對寫字樓、商鋪的需求量是非常大的，因為這樣的城市離國際化大都市辦公條件、商業(yè)條件還差得很，這是我們商人應該去做的事情，從大的情況看還是要看基本面，我到了看很多經(jīng)濟學家都在評價2006年如何如何，尤其是國外的一些經(jīng)濟學家說中國的經(jīng)濟要出問題，因為出口的形勢非常嚴峻，我們的勞動力也非常過剩，我不同意他們的說法，我非常看好中國的經(jīng)濟，也很看好中國的房地產(chǎn)市場，所以今明兩年的房地產(chǎn)形勢還是看好的。

  

　　北京華遠集團總裁任志強：現(xiàn)在總的房地產(chǎn)市場還是增長的，所有的數(shù)字表示我們的總體增長在仍然保持在20%左右，我想今年也是保持10%—18%之間�？赡苡幸恍┑禺a(chǎn)商、媒體認為我們房地產(chǎn)遇到了多大的一道障礙。其實任何一個行業(yè)，年投資增長過程中能夠維持10%以上仍然是一個高增長，因為我們的GDP增長只有5%，高于GDP增長就是這個行業(yè)高速增長的過程。我想今年還會有一個高于GDP增長的過程，說明這個市場總體來說是沒有問題的，可能局部出現(xiàn)一些問題。上海從兩萬五左右的房子，就銷售價格和銷售量來計算，也沒有發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)什么問題，平民價格的上漲是因為高檔房的推出量和低檔房推出量不同，局部城市局部地區(qū)局部樓盤可能出現(xiàn)問題，不代表一個全局的問題。

  

　　北京師范大學管理學院教授董藩：2006年房地產(chǎn)價格依然上漲，估計將以7%為支點，上下波動2個百分點，即5~9%，低于或接近GDP增長速度。

  

　　城市土地控制會出現(xiàn)“緊中有松”跡象；“政策恐慌期”已經(jīng)過去，市場逐漸恢復，不會有2005年那樣“排山倒海”的政策出臺，但會有一些體現(xiàn)節(jié)能省地意圖和規(guī)范市場秩序的政策、措施出臺。對消費需求的引導可能引起中央政府的重視。

  

　　住房保障問題得到重視，房地產(chǎn)理財觀念更加深入人心。著名房地產(chǎn)商將出現(xiàn)總部遷址進京的跡象。海外開發(fā)商也開始做進入的前期準備，2006年，有意進入內地市場的海外房地產(chǎn)開發(fā)公司將開始進行前期調查、準備、選址，研究內地的房地產(chǎn)法律與開發(fā)項目定位，以及與內地各方的合作問題，這對消費者也許是好事。海外REITs仍難在內地開展業(yè)務，但內地開發(fā)商開始考慮通過REITs謀求海外上市。