現(xiàn)在社會(huì)話題有一個(gè)共同傾向，那就是對(duì)于中國的房價(jià)問題的探討都是非常熱衷。然而不同的是對(duì)于中國房價(jià)的未來走向可以說是各執(zhí)一詞，爭論不休。我想究竟中國的房價(jià)未來怎樣，也都是一個(gè)大概的預(yù)測，即便是業(yè)界最頂尖最ＮＢ的專家學(xué)者也都不敢說未來房價(jià)是必漲還是必跌。

  

　　其實(shí)筆者本文的標(biāo)題就是不成立的，稍有一點(diǎn)哲學(xué)常識(shí)的人都知道，任何事物都不可能是絕對(duì)的，哪怕你把理由陳述得再精準(zhǔn)，再全面，事實(shí)都有可能會(huì)因?yàn)槲磥淼囊粋�(gè)小因素而不會(huì)朝著預(yù)期方向發(fā)展。所以說慣用這種標(biāo)題的人首先是對(duì)房地產(chǎn)市場乃至老百姓的不尊重，也是對(duì)自己的不負(fù)責(zé)任。為了能和這些人劃清界限，但同時(shí)又不能脫離他們，我今天也姑且用一回，也對(duì)大家、對(duì)自己不負(fù)責(zé)任一回吧。

  

　　不管是舉出的16種理由還是49種理由來說明房價(jià)必跌的，也都是發(fā)揮了其聰明才智，也都是憑借自己對(duì)市場的深刻分析乃至綜合甚至再分析才得出的那些硬邦邦的理由來的。其實(shí)，他們講的一點(diǎn)錯(cuò)都沒有，又?jǐn)[事實(shí)、列數(shù)據(jù)、講道理，而且分析得頭頭是道、成熟深刻，但是一旦標(biāo)題用上了“必然”，我總覺得樓市就這么被“八卦了”，失去了本來很嚴(yán)肅的權(quán)威性和論證度。筆者也根據(jù)大家的觀點(diǎn)，把他們揚(yáng)言房價(jià)必跌的理由歸納總結(jié)，大致就是下面的10大因素。（對(duì)于數(shù)據(jù)部分不做收錄，總感覺一些數(shù)據(jù)更能騙人）

  

　　一、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響

  

　　看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣�，所以舉國上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在最高峰時(shí)，東京及周圍三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過美國整個(gè)國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價(jià)值就應(yīng)該高達(dá)10000以上，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格并不代表價(jià)值�！�從經(jīng)濟(jì)學(xué)根本上開始分析，看來是比較科學(xué)的。

  

　　二、人口結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致房價(jià)下跌

  

　　從一般規(guī)律來看，25—35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀(jì)60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結(jié)婚的高峰。但2008年之后，當(dāng)1978年出生的人口年齡超過30歲以上時(shí)，我國的人口高峰期出生的人口將結(jié)束他們買房、結(jié)婚的高峰期了。 2008年前后的人口結(jié)構(gòu)變化將非常明顯，2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對(duì)房地產(chǎn)市場的影響可能是巨大的，因?yàn)橛绊懛績r(jià)的最重要原因是邊際需求因素，當(dāng)邊際需求減少時(shí)，價(jià)格肯定會(huì)下跌。沒錯(cuò)，從我國國情出發(fā)，對(duì)于人口大國的中國，人口結(jié)構(gòu)變化卻是對(duì)房價(jià)影響是相當(dāng)大的。

  

　　三、奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束導(dǎo)致房地產(chǎn)市場缺乏再度膨脹的空間

  

　　奧運(yùn)會(huì)舉辦之后，北京的房地產(chǎn)市場必然沒有前期“大興土木”給房價(jià)帶來巨大的升值空間，而且開發(fā)商也失去了炒作的題材�？赡苡腥苏f了，這僅僅是北京，對(duì)中國的房價(jià)可能沒有影響。其實(shí)不然，我們都知道，開發(fā)商炒作的力度絕非我們所能想到的，不光是北京在拿奧運(yùn)說事，跟北京沾邊的，不沾邊的，跟奧運(yùn)會(huì)沾邊的，不沾邊的，只要是能扯上，都給它扯上關(guān)系。畢竟奧運(yùn)會(huì)在中國嘛！

  

　　四、政府宏觀調(diào)控的效果的影響

  

　　政府宏觀調(diào)沒有錯(cuò)，但為什么對(duì)房價(jià)調(diào)控的收效總是甚微呢？其實(shí)，這種調(diào)控尤其是對(duì)房地產(chǎn)這種特殊的市場的影響畢竟有一定的滯后性，經(jīng)預(yù)測估計(jì)到2008年后可能效果會(huì)凸現(xiàn)出來。

  

　　中小戶型的房子數(shù)量將空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，現(xiàn)在正好倒了個(gè)個(gè)。也就是說，即使房價(jià)不變，由于房子的小戶型的數(shù)量多了，以前假設(shè)10000平米只能解決100戶的住房問題，現(xiàn)在可以解決200戶了，從而可以在建筑面積相同的情況下，為更多的購房者解決住房問題。

  

　　另外還有的說，中國房價(jià)必跌無疑，否則，政府就是狠狠抽了自己一個(gè)耳光，如果預(yù)見無錯(cuò)，接下來的國土、建設(shè)、規(guī)劃、金融機(jī)構(gòu)將要陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)新聞－－肯定有幾只“雞”被干掉，以便給猴看，對(duì)不？話雖說得不好聽，但是很容易理解。

  

　　五、土地不能再成為房價(jià)上漲的理由

  

　　10月25日，北京市國土局局長安家盛在談到第一批上市限價(jià)房地塊時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“房價(jià)和地價(jià)沒有直接的邏輯關(guān)系”。數(shù)據(jù)分析顯示，北京公開出讓的住宅用地成交單價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)大幅回落，住宅用途為主的土地成交單價(jià)從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。由此可以看出，開發(fā)商所提出的房價(jià)上漲是因?yàn)榈貎r(jià)在不斷上漲顯然不成立。另外，北京住宅土地招標(biāo)方式出讓不但沒有使地價(jià)上漲，反而招標(biāo)達(dá)到了抑制盲目競價(jià)出現(xiàn)地價(jià)上升的現(xiàn)象。

  

　　六、房價(jià)不僅是經(jīng)濟(jì)問題，而且上升到政治高度

  

　　現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)不單單是經(jīng)濟(jì)問題，它關(guān)系到整個(gè)社會(huì)廣大人民的切身利益。穩(wěn)定房價(jià)已經(jīng)是中央堅(jiān)定不移的政策。2005年許多地方政府逆向調(diào)節(jié)已經(jīng)讓中央感到惱怒了，讓我們敬愛的溫總理都在2006年的人代會(huì)答記者問時(shí)，將房價(jià)問題作為自己最痛心的三件事之一了。今年出臺(tái)的《意見》由2005年的 7部委增加為9部委，尤其引人注意的是，增加了國家監(jiān)察部，大家知道監(jiān)察部是干什么的嗎？監(jiān)察部是處理干部的。也就是說，如果今年再有地方政府穩(wěn)定房價(jià)不力，頂風(fēng)而上，必將作為出頭鳥被干掉。哪個(gè)當(dāng)官的不為自己的烏紗帽擔(dān)憂啊，想想吧？

  

　　七、任何事物都有一個(gè)度，房價(jià)漲到一定程度肯定會(huì)下降

  

　　其實(shí)這就是哲學(xué)上講的，說這句話可以不用擔(dān)心會(huì)負(fù)責(zé)任。因?yàn)檫@是真理，房價(jià)再怎么漲它總有回返的一天，我也知道房價(jià)必跌，但是究竟哪一天會(huì)降呢，2年、10年還是30年，我說不準(zhǔn)。但是說2008年后房價(jià)必跌應(yīng)該算是一個(gè)比較聰明的說法。

  

　　八、購房者觀念的改變

  

　　可能現(xiàn)在越來越多的人迫于壓力和無奈，以及媒體的宣傳，人們開始學(xué)習(xí)國外租房模式的行為，摒棄居者有其屋的傳統(tǒng)觀念，把“真正的生活不是看你擁有多少房子，而是看你一套房子里擁有多少生活”作為自己的生活境界，如果成為一種時(shí)尚和潮流，那將是對(duì)將來房價(jià)的一個(gè)嚴(yán)厲的沖擊。其實(shí)購房和安居不能劃等號(hào)。

  

　　九、建設(shè)成本的降低導(dǎo)致房價(jià)降低

  

　　隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，以及節(jié)能建筑的推廣，建設(shè)成本應(yīng)該是越來越低，所以房價(jià)下跌是必然的。

  

　　十、開發(fā)商的種種劣行導(dǎo)致購房者望而卻步

  

　　最近關(guān)于開發(fā)商的罪行屢屢曝光，購房者與開發(fā)商的官司不斷，可能由此導(dǎo)致不少購房者對(duì)開發(fā)商失去信心，處于一種觀望的狀態(tài)。購房者攥著錢不撒手，不會(huì)有什么損失，而開發(fā)商就不同了，房子出不了手，那銀行高額的貸款利息你可是要月月繳啊。購房者和開發(fā)商就這樣僵著，你說最后誰會(huì)受不了？

  

　　以上就是市面上常見的幾種力挺房價(jià)必跌的所謂理由，我覺得既然能找出來的理由那就是對(duì)的，但是不能光圖我們無房族的一時(shí)之快，而忽略了最根本的東西——責(zé)任。