素有輕紡服裝業(yè)龍頭地位的長三角地區(qū)，早在上個世紀(jì)80年代就興建了具有相當(dāng)規(guī)模的紹興柯橋中國輕紡城和海門疊石橋中國輕紡城，以及初具規(guī)模的長興輕紡國際貿(mào)易城和湖塘輕紡城。自2005年以來，憑借著雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、豐富的物產(chǎn)資源，以及對紡織市場良好的預(yù)期等因素，長三角地區(qū)又展開新一輪造城運動，現(xiàn)已蔚然成風(fēng)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，包括海安蘇通國際輕紡城、無錫東方國際輕紡城、無錫新世界輕紡城、上海楊浦國際家紡城、上海楓涇服裝城、吳江國際紡織城、常熟國際服裝城、蘇州相城國際服裝城、高郵黃氏國際服裝商貿(mào)城等在內(nèi)，目前長三角在建的“輕紡城”以及產(chǎn)業(yè)趨同的“造城”項目已有近10個之多，投資總額逾100億元，占地面積更是超過了5000畝。

　　然而，一個個輕紡服裝城的拔地而起，隨之也帶來了危機(jī)。此番大規(guī)模的造城熱潮并非意味著每一個輕紡城都能坐享一直以來占據(jù)著全國紡織服裝業(yè)半壁江山的長三角輕紡基地的豐厚利潤，這種過熱現(xiàn)象其實并不符合市場發(fā)展的規(guī)律。

　　“專業(yè)市場對集中度要求相當(dāng)高，且有一定的區(qū)域輻射規(guī)律，并非規(guī)模越大、配置越全越好。”江蘇省社科院葉克林教授指出。高度集中的分布模式雖然對集中管理，對外招商有效，并使國內(nèi)銷售市場形成一定規(guī)模，方便買家在一個地方找到多家供應(yīng)商。但目前在長三角地區(qū)，“輕紡城”的布局顯然過于密集，且體量太大，已超過市場所能接受的規(guī)模。

　　“從長遠(yuǎn)看，長三角最多存在兩個左右的大型輕紡城。”上海申意匯商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理徐明瑞也向本報記者指出。而現(xiàn)在紛紛上馬的輕紡城，很有可能因集體供大于求遭受空置。這中間潛伏著的巨大風(fēng)險，應(yīng)該引起開發(fā)商、政府、商家和投資者足夠的關(guān)注。

　　輕紡服裝行業(yè)是一個以生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品為主且勞動密集型的產(chǎn)業(yè)。然而，隨著中國加入WTO，國內(nèi)市場愈加規(guī)范，勞動人員對于工資的要求也越來越高，致使生產(chǎn)成本明顯攀升。另一方面，從國際市場來看，近幾年石油價格上漲，導(dǎo)致像化纖、安綸之類的原材料成本也隨之提高。出口成本增加了，外商在此行業(yè)的投資力度也就逐漸變?nèi)酢?br>
　　不過，相較日韓之類勞動力和原材料資源匱乏的國家，中國在這方面成本的增長速度還不快，所以從某種程度上來講，中國輕紡市場還足以吸引原本指向日韓國家的歐美采購團(tuán)體。日韓投資者也不得不舍棄成本過高的國內(nèi)市場，從而轉(zhuǎn)向擁有相對廉價勞動力和美好前景的中國市場。然而，他們的投資也不是盲目性的，正是考慮到近幾年來日韓潮流在中國乃至亞洲地區(qū)的風(fēng)靡效應(yīng)，帶動了日韓版服裝的熱銷，所以服裝輕紡市場還存在一定增值空間。

　　目前在長三角地區(qū)，大規(guī)�！拜p紡城”的商鋪產(chǎn)品正低價入市，平均售價僅相當(dāng)于同類市場的幾分之一或十幾分之一，因此，商鋪升值空間顯而易見，投資前景也大為可觀。不但如此，輕紡造城的規(guī)模效應(yīng)同時也帶動周邊房地產(chǎn)的增值，集中且數(shù)量陡增的客流量又再次反作用于輕紡城的商業(yè)租金價格，持續(xù)暴漲的租金水平最終使得投資者賺錢效應(yīng)日益飚升。上海安成服裝有限公司董事長陳亮兵

　　在輕紡服裝行業(yè)，對于廠家和供應(yīng)商而言，最重要的就是把握好質(zhì)量關(guān)和交貨期。在回避國內(nèi)高成本的同時，利用中國的廉價勞動力和龐大的市場設(shè)廠生產(chǎn)和采購，再轉(zhuǎn)向歐美銷售，從中得利。雖然近幾年來，出口成本逐漸提高，一些低附加值產(chǎn)品已經(jīng)轉(zhuǎn)到印度、越南等地生產(chǎn)。但中國的成本增長還不是很快，所以會有像韓國這樣的外資企業(yè)利用中國相對廉價的勞動力和龐大市場，設(shè)廠生產(chǎn)和采購。

　　另一方面，作為一個廠商或供應(yīng)商，產(chǎn)品定位尤其重要。如果定位在中低檔，則可以考慮在客流量大的輕紡服裝城銷售；如果定位在中高檔，選擇開專賣店銷售會更好。

　　當(dāng)然，現(xiàn)在越來越多的廠商已不僅僅是單一地充當(dāng)供應(yīng)者，其中也不乏投資該行業(yè)商鋪的投資客。就現(xiàn)在長三角地區(qū)來看，以輕紡服裝為主的大型商業(yè)城的店鋪有8％～15％的回報率，同時，為吸引商家，大多數(shù)輕紡城都會制訂相應(yīng)優(yōu)惠政策，投資回報相當(dāng)可觀。

　　［中國國際服裝城］

　　50億打造世界時尚之都項目地址：蘇州市相城區(qū)千禧路

　　占地面積：62萬平方米

　　建筑面積：100萬平方米

　　開盤時間：2005年12月

　　開盤價格：均價7000元/平方米

　　目前價格：20000元/平方米

　　時尚之都中國國際服裝城位于蘇州相城商業(yè)圈，北鄰華東最大的蠡口國際家具城，東鄰區(qū)行政中心，占地面積約900畝，建筑總面積100萬平方米，總投資約50億元人民幣，是政府重點建設(shè)項目。該商業(yè)城由男裝品牌區(qū)、女裝品牌1區(qū)和2區(qū)、婚紗品牌區(qū)、世界精品區(qū)、箱包品牌區(qū)、鞋帽品牌區(qū)、床上用品區(qū)、面輔料區(qū)和世界OUTLETS區(qū)十大品牌區(qū)構(gòu)成。

　　據(jù)該樓盤銷售人員介紹，目前該商業(yè)城商鋪銷售已經(jīng)接近尾聲，僅剩下東區(qū)約100套商鋪，價格約20000元/平方米，與開盤時7000元/平方米的均價相比較，增值幅度已達(dá)數(shù)倍。此外，服裝城商鋪的投資熱潮，也推動了服裝城配套住宅的價格走勢，目前這些住宅已經(jīng)全部銷售一空，每平方米均價也攀升至5000元左右，估計住宅的平均升值率在8％～12％。

　　此外租金價格也相當(dāng)可觀，年回報率在8％左右。而為鼓勵和吸引外商及國內(nèi)商家的投資，開發(fā)商還制訂了一些相關(guān)的優(yōu)惠政策，對入駐、購租商戶提供租售折扣優(yōu)惠。對經(jīng)營者來說，入駐前三個月，免三個月租金。而大部分商鋪，更提供了10年100％的全額返還。

　�。蹡|方國際輕紡城］

　　長三角超大服裝集散中心項目地址：錫山區(qū)友誼北路（通經(jīng)橋旁）

　　占地面積：151662平方米

　　建筑面積：145596平方米

　　開盤時間：2004年6月

　　開盤均價：6000元/平方米

　　目前價格：7300～11000元/平方米東方國際輕紡城坐落在國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)——無錫錫山，位于滬寧高速與新312國道的交會地帶，毗鄰亞洲最大的紡織產(chǎn)業(yè)園——無錫國際紡織產(chǎn)業(yè)園。是一個占地1200畝、投資25億元、建筑總面積超百萬平方米的超大型紡織服裝專業(yè)批發(fā)市場。

　　東方國際輕紡城內(nèi)設(shè)“紡織城”、“服裝城”和“皮革城”三大一級專業(yè)批發(fā)市場，是目前長三角規(guī)模較大、功能較全的紡織服裝產(chǎn)品集散交易中心。由于項目建設(shè)周期較長，先后開盤的商鋪升值落差明顯。較早開盤的服裝城均價僅6000元/平方米，當(dāng)時輕紡城周邊還是一片荒蕪。到2007年6月，最后開盤的皮革城一樓商鋪均價已經(jīng)攀升至11000元/平方米。